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Crédito Hipotecario: Planear para vivir mejor

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Evita que te rechacen tu crédito hipotecario, administra bien tus recursos y paga responsablemente tu deuda, nos dice la Lic. Ana Laura Beltrán Sánchez.

¿Cuáles son los requisitos que debe reunir una persona para hacer solicitud de crédito hipotecario?

Para la solicitud y evaluación del crédito cumplir con:

  • Antigüedad mínima de 3 años en combinación de empleo y domicilio.
  • Disponer de capacidad de pago suficiente para cumplir con la mensualidad del crédito más los compromisos crediticios actuales.
  • Buen historial crediticio del cual consiste en tener todos tus créditos vigentes con pago puntual.
  • Los ingresos deben proceder de una actividad formal, por ejemplo: empleo, negocio propio, actividad independiente o pensión.

Acudir a cualquier de nuestras sucursales con:

  • Identificación oficial (vigente).
  • Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses).
  • Comprobantes de ingresos.

¿Cuáles son las razones para que a una persona se le rechace su solicitud de crédito?

Principalmente:

  • No contar con suficiente capacidad de pago para cubrir los créditos actuales más la mensualidad del Hipotecario que está solicitando.
  • Tener atrasos en el pago de los créditos reportados en buró de crédito.
  • No tener la antigüedad mínima requerida en la empresa y/o domicilio.

De las razones anteriores, ¿qué se recomienda al público para evitarlas?

  • Tener la precaución de cumplir con el pago de los créditos actuales antes de la fecha límite de pago, para evitar atrasos.
  • Evitar sobre endeudarse a través de tarjetas de crédito.
  • Realizar una planeación de la compra que se desea hacer, en la cual deberás tener identificado: el tiempo estimado, los gastos que se generarán derivado de ésta operación. Lo ideal es planear con el tiempo suficiente que les permita acceder a mejores condiciones para su financiamiento.

De las personas que ya están ejerciendo el crédito, ¿cuáles son las razones por las que caen en incumplimientos de pagos? y, ¿qué se recomienda a las personas para que siempre sean cumplidos?

Las principales razones son:

  • Una mala planeación de sus finanzas, gastando más del ingreso, lo que provoca sobre endeudamiento:
    • Imprevistos económicos como, pérdida de empleo, baja en ingresos, entre otros.
    • Eventualidades personales como enfermedad, fallecimiento de algún familiar.

Recomendaciones:

  • Realiza una planeación de ahorro para el enganche y gastos iniciales.
  • Revisar la oferta de vivienda en la zona, verificar la calificación que tiene el constructor en cuanto a calidad y garantías se refiere.
  • Compara las diferentes ofertas de créditos Hipotecarios antes de elegir, revisar las condiciones del crédito, ya que hay costos adicionales a la tasa de interés que puedan llegar a encarecer tu mensualidad.
  • Tener cultura financiera, revisar ingresos y egresos colectivos de la familia, lo ideal es que el pago de deudas no rebase el 40% del ingreso mensual, hacerse preguntas como, ¿hasta dónde puedo seguir adquiriendo deudas? ¿puedo adquirir una deuda más?
  • Verificar la cobertura de los seguros ligados al financiamiento y opciones de aseguramiento complementarios que se pueden usar como respaldo en los imprevistos.

Lic. Ana Laura Beltrán Sánchez

[email protected]

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Imágenes: https://unsplash.com/photos/rgJ1J8SDEAY

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